Kuntakeskus2OYK 2021/07
Kuntakeskuksen 2. vaiheen osayleiskaava lausunto, Kirkkonummen Pienkiinteistöyhdistys ry.
Lausunnon antaja
Kirkkonummen Pienkiinteistöyhdistys (KPY) ry on Suomen Omakotiliitto ry:n Uudenmaan piirin paikallisyhdistys. Yhdistys pyrkii yhdessä piirin ja liiton kanssa edistämään pientalovaltaista elämänmuotoa. Yhdistykseen kuuluu n. 1000 taloutta eli jäsentä, Uudenmaan piirin 50 paikallisyhdistyksessä on n. 24 000 jäsentä ja Omakotiliiton 238 paikallisyhdistyksessä n. 71 000 jäsentä.
Yleistä osayleiskaavasta
KPY tahtoo ensiksi kiittää valmistelijoita kuntalaisten palautteen kuulemisesta vuonna 2016 luonnoksen ollessa lausuntokierroksella. Kaavan tavoitevuotta on nyt siirretty 10 vuotta eteenpäin, vuoteen 2050, Ingelsinmetsän halkova kehätiestä on luovuttu ja uusia kerrostaloalueitakin on merkittävästi vähennetty alueelta. KPY:n ehdottama aikalisä kaavan valmisteluun on toteutunut ja nyt viisi vuotta myöhemmin tämä uusi ehdotus on jo selkeä askel parempaan suuntaan. Lisäksi KPY kiittää mahdollisuuksista muuttaa nykyisiä vapaa-ajan asuntoja ympärivuotiseen asumiseen.
Lopuksi KPY esittää edelleen kriittisen kantansa Kuntakeskus2 OYK:ssa olevalla A kaava-alueelle. Pienkerrostalot eivät mielestämme sovi alueelle.
Työpaikka-alue
Kaava-alueen kaakon nurkkauksessa Gesterbyn alueella on ehdotettu kaavaan TP, eli Työpaikka-aluetta. KPY ihmettelee tätä nyt kun yhdyskuntatekniikan lautakunta 28.5.2020 §61on selkeästi läntisen Gesterbyn asemakaavaan kohdalla evästänyt tahtotilaksi, että Gesterbyntien länsipuoli kehitetään pientaloalueeksi AP/AO. KPY on samaa mieltä ja katsoo ettei ehdotettu työpaikka-alue sovi alueelle ja kannattaa alueen kehittämistä myös pientalovaltaisena. Toki alueelle voidaan kaavoittaa vähän isommat AO tontit jotka mahdollistaisivat vähän isomman sivuasunnon omatoimista yrittämistä varten jos se katsotaan tarpeelliseksi.
Samalla KPY nyt ihmettelee, että onko mainittu alue tarkoitus sitten käsitellä Gesterbyn asemakaavassa vai onko se nyt sitten oleva tämä Kuntakeskus2 OYK, joka määräisi alueen käytön? Tämä kysymys siksi että nyt yhdyskuntatekniikan lautakunnan 17.6.2021 §89 käsittelemässä Läntisen Gesterbyn asemakaavaehdotuksessa kyseinen alue olikin rajattu sen kaavaehdotuksen ulkopuolelle. KPY katsoo alueen olevan niin kriittisesti yhteydessä Gesterbyn asemakaava-alueisiin, että se pitää asemakaavoittaa eikä jättää tämän OYK:n varaan.
Kuntalaisten tasa-arvoinen käsittely
KPY ymmärtää hyvin, että eri alueilla voi olla olemassa syitä erilaisille rakentamistiheyksille kuten sivulla 42, kuva 24 esittää. (Kuva tässä alla) Toisaalta maanomistajia, eli kuntalaisia on käsiteltävä samanarvoisesti ja nyt OYK:ssa esitetyt tehokkuudet ovat 0,08 – 0,15 välillä. KPY tahtoo painottaa kunnan vastuuta tasa-arvoiseen kohteluun ja läpinäkyvään päätöksentekoon, eli alueiden tehokkuuksien erot pitää pystyä selittämään pitävästi ja miksi tietty alue kuuluu mihinkin luokkaan, niin ettei eräiden maanomistajien suosimisspekuloinneille jää tilaa.
Itäinen uusi AP-alue
Neidonkallion ja Gesterbyn pohjoispuolelle on esitetty uutta AP asuinaluetta ja sille uutta liitostietä Gesterbyn pohjoispuolelta. KPY ihmettelee valittua ajatusta, kun Volsintieltä on jo Isotammentien (Lila viiva) ja Uusiniityntien (punainen viiva) muodostama yhteys alueelle. Miksi olemassa olevaa yhteyttä ei voida kehittää, vaan tarvittaisiin uusi, arvokasta maalaismaisemaa heikentävä, katuyhteys alueelle?
Aikataulu
KPY suosittaa lopuksi, että Kuntakeskus2 OYK:n tavoiteaikataulua rukattaisiin vielä toiset kymmen vuotta, vuoteen 2060. Kirkkonummella on runsaasti merkittävästi paremmilla paikoilla olevaa rakennuskantaa.
Kirkkonummella 1.7.2021
Kirkkonummen pienkiinteistöyhdistyksen (KPY) ry puolesta
Jerri Kämpe-Hellenius
Hallituksen puheenjohtaja